Proyecciones del mercado inmobiliario para 2026

El sector inmobiliario encara el 2026 con un optimismo renovado, fundamentado en un proceso de recuperación gradual y ordenada. A diferencia de periodos anteriores, la ausencia de procesos electorales y una mayor estabilidad en las variables macroeconómicas configuran un escenario ideal para la inversión en activos físicos.

Factores clave de la reactivación

• Estabilidad y Previsibilidad: La calma en el tipo de cambio y un horizonte económico más claro permiten que los precios se acomoden de forma racional, facilitando la toma de decisiones de los compradores.

• Financiamiento como Motor: El regreso del crédito hipotecario se perfila como el gran dinamizador del año, impactando positivamente tanto en el mercado de propiedades usadas como en el de estrenar.

• Facilidades Operativas: Se espera una mayor fluidez en la importación de insumos a precios competitivos y una simplificación en los trámites administrativos en diversas jurisdicciones.

Voces del sector

Damián Tabakman destaca que, al ser un mercado históricamente cíclico, la estabilidad actual rompe con la parálisis típica de los años electorales o de volatilidad cambiaria.

Por su parte, Carlos Spina (AEV) y referentes de la CEDU coinciden en que el crédito no solo revalorizará el segmento usado —que venía rezagado fuera del sector Premium—, sino que ampliará la base de compradores, traccionando finalmente la reactivación económica que el sector demanda.

Dinamismo en alquileres y precisión en el desarrollo

El mercado de alquileres atraviesa una fase de mayor agilidad gracias al incremento de la oferta tras las recientes modificaciones normativas. Según Vieitez, esto ha permitido corregir gradualmente los desajustes previos. Aunque persisten desafíos en áreas específicas, la tendencia apunta a contratos más transparentes, mayor previsibilidad y un vínculo más equitativo entre las partes.

El nuevo enfoque de la construcción

En lo que respecta a la obra nueva y el desarrollo, la reactivación se presenta de forma estratégica:

• Selección rigurosa: El éxito actual se concentra en proyectos con ubicaciones privilegiadas y una demanda específica ya validada.

• Eficiencia de costos: Se trabaja con márgenes más estrechos, priorizando la racionalidad económica y el control de gastos.

• Profesionalismo: El sector se aleja de la especulación para enfocarse en la viabilidad técnica y financiera de cada obra.

Crédito: Fuente Clarin / Redacción propia.